住宅和商品房的区别

区别一：定义不同

住宅是指主要供个人或家庭居住使用的建筑，以居住功能为主，满足人们的日常居住需求。而商品房则是用于交易、买卖的房屋，具有居住、投资等多种功能，是一种具有经营性质的房屋。

区别二：性质不同

住宅是基于居住需求的房屋类型，具有居住属性和社会福利属性。它可以是政府建设的保障性住房，也可以是市场上的普通住房。而商品房则是一种完全市场化的房屋类型，具有商品属性和市场价值属性，用于满足购房者居住、投资等多种需求。开发商出售商品房，以盈利为目的。

区别三：产权和土地使用年限不同

住宅一般拥有长期产权和相应的土地使用权，包括70年产权住宅。产权清晰，购房者可以依法拥有房屋产权和土地使用权。而商品房的产权和土地使用权可能因土地性质和开发目的不同而有所差异。部分商品房的土地使用权可能是商业性质的，产权年限一般低于住宅用地年限。产权情况更需要注意相关的产权证明和法律条款。

区别四：价格和投资价值不同

由于住宅具有较强的居住属性和社会福利属性，其价格相对较为稳定，受到政策调控和市场供需关系的影响较小。而商品房的价格则受到市场供需关系、地段、配套设施等多种因素的影响，波动性较大。同时，商品房的投资价值也因其稀缺性、地段优势等因素而有所差异。但需要注意的是，购房者在购买商品房时应谨慎考虑其投资价值和市场接受程度。购房前应全面了解房地产市场的动态和风险。

商品房和住宅房有啥区别
最后，在购买限制上，商品房的购买通常没有太多限制，只要购房者具备购房资格和足够的资金，就可以购买。然而，住宅房的购买可能会受到一些政策限制，如限购政策、限贷政策等，以控制房地产市场的过热和投机行为。总的来说，商品房和住宅房在性质、功能、产权年限和购买限制等方面都存在明显的区别。商品房...

商品房和住宅房有啥区别
最后，在购房政策上，商品房和住宅房也可能存在差异。例如，一些地区可能对住宅房实施限购政策，而对商品房的限制则相对较少。同时，两者在贷款政策、税费等方面也可能有所不同。综上所述，商品房和住宅房在定义、产权年限、设计规划以及购房政策等方面均存在显著差异。购房者在选择时应根据自己的需求和...

商品房与住宅房的区别
法律分析：1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了...

住宅房和商品房有啥区别
商品房和住宅房的区别，具体如下：1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；2、商品房难落户，住宅房较易落户；3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。《城市房地产管理法》第二十一...

商品房和住宅房的区别
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼...

商品房与住宅房的区别是什么
而商品房重点大产权房包括纯住宅房在年限到期后只需支付固定费用，自动续期。且部分商住房由于其商业用地的关系，购房者不能落户，而住宅房就没有这个担忧。3、缴费标准不同 商用住宅使用商用水、商用电，水电价格比民用要贵得多。 住宅反感征税按房屋总价的百分之一点五征收，商用住房按百分之三征收。...

住宅房和商品房有什么区别
商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。4、贷款条件不同：...

商品房和住宅房的区别是什么?
商品房和住宅房在多个方面存在显著差异。首先，土地性质不同。商品房的土地性质一般为住宅用地，而商住房的土地性质则可能是商业用地或综合用地。住宅用地主要用于规划住宅，而商业用地和综合用地则用于商业、娱乐及经营性建筑。其次，使用年限方面，商品房的土地使用年限通常为70年，而商住房则为40年或50年...

住宅房和商品房的区别
住宅房通常只能用于居住，不能用于商业活动，而商品房的用途更加灵活，可以根据购买者的需求进行商业或居住使用。此外，住宅房在购买时需符合国家的住房政策，而商品房则更多地受市场供需关系的影响。在购买流程和法律法规方面，住宅房和商品房也有所不同。住宅房需遵守更为严格的购房条件和审批程序，而...

商品房与住宅房的区别是什么?
4、居住环境不同 商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。二、商品房有哪些特点 1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房...