住宅和商品房有什么区别
1、定义不同
商品房其实它既可以作为住宅使用，还可以将它作为商业房使用，比如将它作为店面，也能够作为商业和住宅的结合体。有些商业商铺，楼下属于商业住宅，而楼上就是普通住宅，对于住宅来说就是用来给家庭居住的房子，它包括一些别墅、公寓、还有一些集体宿舍、职工宿舍、学生宿舍等。所以整体来说有些商品房它是包含了住宅还有商品房的性能。
2、使用年限不同
对于使用年限要根据这块房屋它所建设的土地性质，像一般住宅它所使用的土地性质就是居住土地，往往使用年限能够有70年，而商品房的使用土地性质会相对比较特殊，一般常见的商业建筑在土地使用权限方面只有40年或50年。像一些商业综合楼、公寓式酒店等，它们的使用期年限可能只有40年左右，但是也不排除市面上有一些商品房它的使用年限会相对较长一些，所以大家在购买商品方式还是要具体了解一下。
3、税费不同
大家都知道在办理房屋产权的时候往往是需要交纳一定的税费的，但是不同类型的房子它的税费方面也有一定的区别，住宅方面的房屋往往税费方面会稍微低一些，比如像维修资金往往只需要收纳整个房屋售价的2%，而在于商品房来说因为它的性质特殊，所以在税费方面会相对较高一些，可能优惠力度方面并没有那么大，一般它的税费是按照整个房屋成本价到6%至8%收取。
4、水电费用不同
商品房和住宅房这两种房屋在水电收费方面也有不同的区别，大家平常的住宅房屋在水电收费方面是按照普通的收费水准进行收取，也就是家用水电收费标准。商品房水电收取按照商品房的性质，如果商品房是作为商业或者是商住两用的，往往它的水电方面会比住宅房屋相对较高一些，是按照商业化的水平收取水电费用。
5、居住环境不同
如果这个商品房是用来作为商业使用，往往它内部居住的密度会相对较多一些，比如大家常见的商业写字楼，而这样的写字楼每层的人数就相对较多，而住宅是作为纯居住使用可能每层大多只有三层住户。
商品房和住宅房的区别
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼...
住宅和商品房的区别有哪些
二、住宅与商品房的区别：1. **定义差异：** 商品房不仅限于居住用途，还可以包括商业店铺。开发商在建造楼房时，楼下通常设计为商业店铺，而楼上则是住宅或公寓。住宅通常指的是提供居住的房屋，包括别墅、公寓、学生宿舍和职工宿舍等。商品房包含了住宅的概念。2. **使用年限：** 住宅土地性质通...
商品房与住宅房的区别
法律分析：1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了...
什么是商品房和住宅房的区别
商品房的使用年限应该在五十年左右。2、续约不同 如果住宅房的使用年限产权到期后，大家可以直接到房产公司进行续约，可能会稍微补上一些续约费用，甚至还有一些地区是不要补交续约费用的，可以免费进行续约。但对于商品房来说很多地区是不可以进行续约的，甚至会被当地的政府或者是开发商进行回收，会给出...
商品房和住宅房的区别
2、产权年限有所区别。商业用地的商品房拥有40年的使用权，而住宅用地的普通住宅享有70年的使用权。3、产权到期后的续期政策不同。普通住宅的使用权在到期后可自动续期，而商品房则没有这样的待遇。4、生活成本存在差异。普通住宅的用水用电费用按照居民标准收取，而商品房则按照商业标准计算。5、户籍...
商品房和住宅房的区别是什么?
商品房和住宅房在多个方面存在显著差异。首先，土地性质不同。商品房的土地性质一般为住宅用地，而商住房的土地性质则可能是商业用地或综合用地。住宅用地主要用于规划住宅，而商业用地和综合用地则用于商业、娱乐及经营性建筑。其次，使用年限方面，商品房的土地使用年限通常为70年，而商住房则为40年或50年...
住宅房和商品房有啥区别
商品房和住宅房的区别，具体如下：1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；2、商品房难落户，住宅房较易落户；3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。《城市房地产管理法》第二十一...
商品房与住宅房的区别是什么?
4、居住环境不同 商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。二、商品房有哪些特点 1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房...
商品住房和住宅用房的区别
商品住房和住宅用房的区别：定义不同、产权年限不同。1、定义不同 商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务...
普通住宅和商品房有什么区别
2. 分类不同：普通住宅主要根据是否为新建住宅和二手房进行分类。而商品房的分类更为复杂，除了普通住宅，还包括高档住宅、非普通住宅以及其他可以合法销售的房屋。3. 面积不同：普通住宅通常指的是建筑面积在144平方米以下的住宅，这是其主要的特征之一。商品房没有固定的面积限制，既包括小面积的住宅，...