商用房子与住宅的区别是什么?

商用房子与住宅的区别是：
1、土地运用年限不同：商业用房土地运用年限为40-50年；住所用房土地运用年限为70年。
2、生活费用不同：商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住所房要更高。
3、寓居密度不同：商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多，它的舒适度远低于住所用房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保证。

4、借款状况不同：商业用房的税费没有任何的优惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且无法申请公积金借款。
5、落户不同：商业用房购买后无法落户，住所用房购买后一般可以办理落户。
6、方针约束不同：商业用房一般不受限购方针约束，但住所用房会遭到方针约束，购买需求契合条件。

商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

一、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而普通住宅则属于商品房，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。\x0d\x0a二、普通住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异\x0d\x0a1、土地使用年限不同\x0d\x0a商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年；\x0d\x0a2、产权性质不同\x0d\x0a商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。\x0d\x0a一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。\x0d\x0a三、出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。\x0d\x0a四、在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。