公寓和住宅有什么区别?
如何区分公寓和住宅？公寓和住宅
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：
一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标
居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制
居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
四、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
五、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
总之，居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。
住宅用地的最高年限为70年，商业用地最高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。
购房百科 公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别是什么
【算一算你家装修要花多少钱】我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！公寓和住宅的区别是什么：1、产权年限不同 房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的。土地使用年限一般分为40年、50年...
公寓房和住宅房有什么区别
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大...
住宅和公寓有什么区别
住宅和公寓的区别主要体现在以下几个方面：价格与水电费用：公寓的价格通常要高于普通住宅。公寓的水电费用也相对较高。采光情况：住宅的采光通常优于公寓，因为公寓的采光没有相关法规的明确规定，可能导致采光条件不如住宅。落户与学区：普通住宅可以落户，这意味着购买住宅后，家庭成员可以将户口迁入，孩子...
公寓和住宅到底有什么区别
公寓和住宅的主要区别在于其定义、功能、设计和使用目的。一、公寓和住宅的基本定义不同。公寓是一种集合型住宅，通常包括多个居住单元，每个单元都有独立的厨房和卫生间，并且通常包括公共空间如客厅、餐厅等。住宅则更广泛地指代人们居住的地方，可以是公寓、别墅或独立屋等任何形式的居住场所。二、功能...
住宅和公寓的区别是什么
1、房贷利率：很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。2、产权年限：住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同...
公寓和住宅有什么区别
3、产权年限不同 普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。4、采光条件不同 有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅...
公寓和住宅有什么区别
公寓和住宅的主要区别在于其定义、功能、设计和使用场景。一、定义不同 公寓，也被称为公寓住宅，是一种集合了住宅、商业和服务功能的综合性住宅类型。公寓通常包含多个居住单元，并且每一户都有独立的厨房和卫生间。住宅则主要指的是供家庭或个人居住的场所，通常拥有独立产权，如独栋、联排或高层住宅等...
公寓和住宅的区别是什么
公寓和住宅的主要区别在于其定义、功能、布局以及产权性质。一、定义上的区别 公寓和住宅在定义上有所不同。公寓，通常是一种居住型的租赁或售卖房源，多为小户型设计，强调居住与休闲结合。住宅则更多地侧重于家庭居住功能，通常为独立产权，具备居住、生活等功能。二、功能和使用上的差异 公寓往往用于...
公寓和住宅的区别是什么
一、公寓和住宅的区别 1.价格高 一般公寓楼下就是大的商超这些商用地区，下面是商业上面是用来居住，其实看着公寓楼价格低于住宅，但是实际上公寓的价格也不低，而且公寓的水电费都是属于商业的，这样水电费就比住宅的高出许多，不过有的公寓会民用的水电费，这要看开发商是如何规定的。2.采光可能会...
公寓和住宅到底有什么区别
费用方面，公寓与住宅也有明显区别。一些公寓由于其商业用途，水电费用会高于住宅，这些费用通常被视为商业用水电费用。然而，也有公寓采用民用水电费用，这取决于开发商如何立项，以及当地的政策法规或通知。由于城市地域的不同，相关政策也可能有所差异。物业管理方面，经营性公寓的规划用地性质被定义为公共...