商品住宅和普通住宅有什么区别
商品住宅和普通住宅有什么区别
1、所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。普通住宅一般是多层住宅和高层住宅，由于各个地区对多层住宅和高层住宅的定义不同，所以各个地区的划分标准应该根据实际情况来进行酌情确定。
2、另外普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则是指单套住房。只有同时满足了以下3个条件的房屋才叫做普通住宅，反之就是叫做非普通住宅。普通住宅的特点具体如下所示：
(1)小区的容积率一般都是在1.0以上。
(2)普通住宅的单套房屋建筑面积都是在140或者是144平以下。
(3)普通住宅的实际成交价格会比同级别土地上的住房平均交易价格低1.2倍以下，不同城市的价格标准也会不一样。
3、所谓的商品住宅是指经过政府相关部门的批准，由房地产开发经营公司开发建造的房屋，房屋建成以后将被用于房地产市场销售、出租。商品住宅包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，至于自建、参建、委托建造的自用住宅或者是其他建筑物并不属于商品住宅的范围。
4、商品住宅是开发商开发建设的以供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，还可以自定价格出售。具体的房屋价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的，都是根据市场价出售的。
5、商品住宅是指可以根据相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，而且不会受到政府相关政策的限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
6、一般来说，市面上交易流通的房屋，不管是住宅用途还是其它用途，都是属于商品住宅。而除了高档住宅、别墅外的住宅以外，都被叫做普通住宅。不过也不是所有的普通住宅都是可以上市交易的，例如：集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，这些也都属于普通住宅，但是这些房屋是不可以上市进行交易的，所以不能说普通住宅和商品住宅谁包括谁，二者之间有不同，但是也有有交集的部分。
以上就是关于商品住宅和普通住宅有什么区别的详细介绍，希望可以为大家提供帮助。普通住宅需要满足相关条件才算是普通住宅，而商品住宅一般都可以在市场上自由交易，而且不会受到政府相关政策的限制。
普通住宅和商品房的区别有哪些
生活中，我们经常把住宅和商品房挂在嘴边。其实两者是什么意思呢？两者有什么区别？接下来，且听细细说来。普通住宅，一般指是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及...
商品住宅与普通住宅有什么区别?
商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢楼，而...
普通住宅和商品房的区别
普通住宅和商品房的主要区别在于产权性质、土地使用权、建筑结构、价格及市场流通性等方面。1. 产权性质 普通住宅通常指的是拥有完全产权的住房，即业主拥有房屋的所有权及土地使用权。这类房屋多为个人或家庭自住，产权年限一般为70年。而商品房则是一种商品化的房产，开发商在土地上建设房屋后出售给...
什么叫商品房?和普通房住宅有什么区别?
3. 住宅特指用于居住的建筑，与商品房有所区别。商品房不仅包括可以在市场上交易的住宅，也包括商业用房、写字楼等。住宅通常配备独立卫生间，而商业建筑如写字楼的卫生间是公用的。4. 商品房的土地使用权期限通常为40年，而住宅用地的使用权期限为70年。功能上，普通住宅主要用于居住，而非普通住宅则...
普通住宅和商品房有什么区别
2. 分类不同：普通住宅主要根据是否为新建住宅和二手房进行分类。而商品房的分类更为复杂，除了普通住宅，还包括高档住宅、非普通住宅以及其他可以合法销售的房屋。3. 面积不同：普通住宅通常指的是建筑面积在144平方米以下的住宅，这是其主要的特征之一。商品房没有固定的面积限制，既包括小面积的住宅，...
商品房住宅和普通住宅的区别是什么?
1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的。2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间。3...
普通住宅和商品房区别
它对房屋面积没有一定的要求，可按照法律法规在市面上进行自由交易，不受政府政策的限制。一般来说，二手房也包含着商品房的范畴中。总结：普通住宅和商品房具有明确的界限，有些住宅不是商品房，但却也算是普通住宅。比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，因此普通住宅和商品房区别很大。
普通住宅和商品房的区别
普通住宅和商品房的主要区别在于它们的性质、功能、购买方式以及所受政策影响的不同。首先，从性质上来看，普通住宅通常指的是为满足一般居民居住需求而建设的房屋，强调的是居住功能。这类住宅往往设计合理，居住环境舒适，符合大众化的居住需求。而商品房则是一种具有商品属性的房屋，它不仅可以作为居住用途...
商品住宅和住宅的区别
法律分析：1、经济适用房比普通房子便宜20%左右。2、经济适用住房和普通商品住宅的区别：（1）经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。（2）经济适用住房的土地由政府依法以行政...
普通住宅和商品房有什么区别
2. **普通住宅的主要特点**：- 小区容积率在1.0以上。- 单套房屋建筑面积在140\/144平方米以下。- 实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，有的城市规定价格低于一定标准（不同城市标准不同）。二、商品房的含义**：商品房是指经政府相关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，...