最近，国际评级巨头穆迪将碧桂园评级下调至“垃圾级”，6月8日惠誉也将碧桂园评级下调至负面观察名单；坊间有消息称，评级下调与7月到期的3笔美元债有关；截止目前6家万亿负债房企已爆雷3家，碧桂园、万科、保利能否守住风险，拭目以待。

确实引起我的担忧，毕竟房地产在国民经济中的地位太重要了，而且带动了大量的就业和税收。如果地产一旦大面积倒闭，我们的城投公司的买家出问题了，地方政府必然出问题。细思极恐，

看我这个报道，翻开地产百强地产，前十强地产，国企占了6个，其他民企如碧桂园刚降级，融创债务违约，绿地岌岌可危，就龙湖相对稳健，彻底变脸了。现在能拿地的地产商几乎就是这几类了：

1.央国企传统地产商，中海，保利，招商，万科等

2.地方国企地产商：越秀，建发，华发等

3.传统稳健的地产商：龙湖，旭辉，中骏

4.央企施工企业转型的：中建系地产商，中铁建等

5.以地方城投为主体的地产商。

在这几类之中，已经没有以前疯狂拿地的时代已经过去了，对于城投存量的资产，最大部分就是土地，即将上市的土地，现在除了一二线城市的去化尚可的区域，大部分地产商已经拒绝拿地了，现在手里的债务也足够让企业顾此失彼了。何况天量的三四线城市的城投土地，怎么去化？！

政府城投平台的土地买家不多了，现在80%地方政府还是靠土地财政支撑，如果没有这部分收入，政府职能部门运营，靠什么来支撑相关地方经济发展， 怎么办？！

现阶段无法改变现阶段的前提，只有赶紧想办法，按商业地产的逻辑启动

一、第一种类型：住宅地产

地方政府城投平台组建房地产公司，从原来卖地的收入变为卖房的模式，这里边有几种方式：

第一：地方政府出土地，引入百强地产做代建

第二：地方政府出土地，组建地产开发公司，央企施工企业利用F-EPC模式。

第三：地方政府出土地，引入民营资本合作开发，合资地产开发

地方政府根据当地情况，可以实施一种或者多种方式进行，快速去化。

第二种类型：商业地产

引入类似于万科，万达，华联等具备操盘能力的盘活相关资产，将这类资产做REITS或者CMBS。

第三种类型：住宅，公寓类资产

引入类似于具备相关经营能力较强的链家等长租公寓的，让其资产盘活，最后做成资产证券化产品

第四种类型：工业地产

引入相关上市公司，将部分资产装入上市公司，让其迅速盘活、

不管用什么方式，最终都是让所有的存货类资产形成资产流，流动的资产才具备交易条件，这样城投才能降低生存风险。

无论房地产市场怎么变化，想考以前仅仅靠卖住宅用地就能生存的年代已经过去了，城投只能只能多种方式进行，才能避免风险的到来。

地产暴雷,地方城投公司,需谨慎预防风险?
地方政府城投平台组建房地产公司，从原来卖地的收入变为卖房的模式，这里边有几种方式：第一：地方政府出土地，引入百强地产做代建 第二：地方政府出土地，组建地产开发公司，央企施工企业利用F-EPC模式。第三：地方政府出土地，引入民营资本合作开发，合资地产开发 地方政府根据当地情况，可以实施一种或者多...

贵州遵义城投债,暴雷了...
投资者可能面临严重的资金损失，如遵义城道桥的债权人可能因展期计划而遭受投资损失。城投违约可能导致银行对城投贷款的收紧，引发信贷紧缩，加剧其他城投公司的风险。对于购买银行理财的普通百姓而言，城投债券包装的理财产品可能面临巨量损失，甚至可能波及整个金融机构体系。对金融机构的影响：若其他城投也出现类...

解析城投债可能存在的风险!
了解了城投债的基本运作原理，接下来我们将分析其中存在的风险。城投公司作为独立经营的公司，经营过程中难免会遇到盈亏问题。如果城投公司经营项目出现问题时，可能没有足够的资金履行合约。近期，城投公司频繁暴雷，主要原因在于房地产市场低迷，导致共有产权房等出售受限，城投公司收不回资金，债务越滚越大。

城投债为什么会暴雷
不能变现。城投属于经济问题，城投投了大量的资产，而这些资产不能变现或者不能在短期里变现，没有任何流动性，就会出现暴雷。城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投资融资平台，起源于1991年，承担相应的政府职能，是特殊市场经营体。

如果城投债暴雷,会有什么后果?
虽然探讨城投债暴雷的后果是基于假设情境，但可以从中窥见经济体系稳定性的重要性，以及政府、金融市场和公众在面对危机时的脆弱性。在实际操作中，政府和金融机构通常会采取措施预防此类危机发生，如加强监管、优化资源配置、提高金融体系的抗风险能力等。此答案旨在提供一个对潜在经济危机的探讨框架，强调在...

156亿债务展期20年!贵州遵义城投算是暴雷了吗?
遵义道桥建设集团宣布其155.94亿银行贷款重组方案，展期20年且前10年仅付息不还本，后10年分期还本，引发关注。城投债作为隐性地方债，其信用背书主体为地方政府，城投公司扮演着地方主要融资平台角色。贷款主体主要为本地城商行，过去地方政府通过大量发行城投债务推动基础建设。方案涉及的利息差额由银行自行...

贵州省地方债暴雷全网讨伐。当地土著却是一片拥护声!什么情况?
贵州省地方债暴雷现象引起广泛关注，但当地居民却展现出不同的态度。对于贵州省高达12000亿的地方债务，舆论焦点集中在2023年1月份贵州遵义城投公司违约的156亿债务和独山县投资3亿建设的水司楼。尤其是水司楼成为乱花钱的典型，受到广泛批评。然而，贵州省当地土著却是一片拥护声，这背后隐藏着何等的逻辑...

60万亿城投债,危机浮现!
自2018年以来，新疆兵团第六师国资公司、2021年全国城投平台违约事件等，揭示了地方债务问题的严重性。一旦地方债务管控不当，引发债务暴雷，将对地方政府、土建行业以及城市更新产生深远影响。地方债务暴雷的后果包括：地方政府压缩开支、城投平台缩减项目，导致持续15年的基建浪潮全面结束，土建行业进入衰退期...

地方债暴雷,欠钱真的可以不还?银行理财成冤大头,千万别碰!
以应对可能的利率下降。谨慎创业，尤其在经济形势不明朗时。最后，了解地方债的构成，包括国债、城投债和地方债，明白它们的用途和风险，以做出明智的金融决策。总的来说，地方债问题不仅牵涉银行理财，也关系到国民利益和经济稳定。在面对可能的风险时，个人需要保持警惕并采取适当的财务策略。

城投债暴雷算非吸吗
尽管城投债的违约风险主要依赖地方政府的财力和偿债能力，但国家政策目前并未承认城投债的违约属于非吸的范畴。城投债的发行和偿还仍然受到一定的监管和管理。然而，需要注意的是投资有风险，债券市场也存在着违约的可能性。投资者在购买城投债或其他债券时，应该仔细评估发行机构及相关政府的信用风险，以及其他...