一般来说，如果二手房漏水情况属于轻微的情况，是不能退的，但是卖方负有瑕疵维修的责任。但是如果二手房漏水特别严重，经过修补之后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。
具体介绍如下：
买的二手房漏水怎么办
1、我国有相关的法律规定，房屋面防水工程、有防水要求的卫生间、和外墙面防渗漏等等这些，它的保修期限为五年，排水管道的保修期限为两年。如果购买的二手房还处在保修的期限范围内，那么是可以要求由开发商负责维修的。如果开发商不尽保修的义务，那么是可以先向房管局进行投诉的。
2、如果买的二手房已经超过了保修期限时间的话，那么可以先冷静下来，先查清楚房子的漏水原因。如果是由于楼栋的公共部分漏水，那么可以申请房屋维修金进行维修。如果漏水的原因是由于楼上业主装修不当而引起的，那么我们可以要求楼上的业主负责维修，并且赔偿适当的经济损失。如果不是由于其他人的原因而造成的，那么就要自己去维修并且承担维修的费用。
3、购买的二手房出现漏水的情况，是否需要原业主来承担责任还要看购买时，合同是如何签订的。如果是卖主故意隐瞒了房屋漏水的情况，而买主在成交房子之后，又发现了漏水的问题，那么可以要求原来的业主负责维修。
4、二手房毕竟不是新楼层，所以大家在购买的时候一定要仔仔细细对房子进行验收，要确保房子确实不存在质量问题才能进行签订购买。
购买二手房注意事项以及手续
1、购买二手房必须要找正规的中介以及正规的二手房交易网站。
2、购买二手房必须要审查清楚房屋的权属，认真确认房主的真实身份。
3、购买房子的和同约定一定要明确。比如合同主体、权力保障、房屋的价钱、交易的方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等一系列的问题全部要考虑到。
4、在物业管理这一方面，水、电、煤是否属于一户一表且交纳的费用是多少，保安时间多少，绿化是否有人维护等等。
5、买主一定要对房子的产权进行核查。要确定房屋产权的真实性，完整性，以及可靠性。要注意房屋产权证上的业主的名字是否与售房者的名字相符合，有没有房屋抵押，或者共有人等等。
6、买卖双方签订二手房买卖合同。签订后找评估公司做评估，这个过程可能要五到七个工作日。
7、将合同交给房管部门产权交易的相关事宜窗口拿受理单。
8、凭受理单再到缴纳相关税费，拿契税完税证。最后再凭完税契证到土管部门办理国土证。

二手房漏水可以退房吗
一般来说，如果二手房漏水情况属于轻微的情况，是不能退的，但是卖方负有瑕疵维修的责任。但是如果二手房漏水特别严重，经过修补之后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。具体介绍如下：买的二手房漏水怎么办 1、我国有相关的法律规定，房屋面防水工程、有防水要求的卫生间、和外墙面...

二手房漏水可以退房吗
二手房漏水是否可以退房，主要取决于漏水的严重程度以及合同中的相关约定：轻微瑕疵：如果二手房漏水属于轻微瑕疵，一般情况下是不能退房的。但卖方负有瑕疵修缮的责任，应负责修复漏水问题。严重瑕疵：如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经影响到正常居住使用，那么买方可以要求卖方承担违约责任...

购买二手房发现漏水可不可以起诉退房
而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。【法律依据】《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约...

二手房买卖后发现漏水可退房吗
若漏水状况已致房屋无法正常居住，且卖方在交易前刻意隐瞒，则买方有权解除合同并选择退房。反之，若漏水问题轻微，仅需简单维修即可解决，且卖方对此毫不知情，则买方可能无法直接退房，但有权向卖方索取维修费用。建议您先行与卖方沟通，若协商无果，可收集相关证据，如房屋漏水照片、维修报价单及卖方隐瞒...

二手房漏水可以退房吗
二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任...

二手房买卖楼上阳台漏雨可退房吗
同样的道理，在二手房买卖中，如果楼上阳台漏水的问题在购房合同中没有明确指出，新房主发现这一问题后也不能直接要求退房。但如果合同中有明确条款说明原房主需对房屋存在的缺陷负责，那么新房主可以根据合同条款要求原房主进行维修或赔偿。因此，在购房时，买家应仔细阅读购房合同，明确了解房屋的具体情况...

二手房漏水可以退房吗
二手房漏水退房可能性存在，需看具体情形。二手房漏水如系开发商违约或不可抗力因素导致合同目的无法实现，买房人有权请求解除合同并要求退房。若无上述事由，退房被视为违约，买房人需承担相应责任。卖方如存在过错，需承担违约责任。法律依据在于《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。此条明确指出，...

购买二手房发现漏水可以起诉退房吗
法律主观：购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。购买二手房漏水如果是卖房方的原因导致的，可以请求解除合同。起诉的条件是：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；被告明确；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律客观：《民法典...

二手房漏水可以退房吗
二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是，如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。如果是卖方存在过错，则...

二手房漏水可以退房吗?
二手房漏水是否能退房取决于漏水的严重程度。轻微漏水通常无法退房，但卖方需要负责修缮。若漏水严重，难以修复，影响居住，买家可要求卖方承担违约责任。依据《民法典》，若房屋存在质量问题，买方有权请求承担违约责任。若卖方故意隐瞒房屋瑕疵，其责任无法减轻或免除。在二手房交易中，买方需注意产权明确、...