1、用途不同：商业房一般是指从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是楼下是店面，楼上是住房的房屋。
2、产权年限不同：商业房产权一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住楼为综合用地则为50年，纯商住用地则为40年。
购买商住房的注意事项
(1)明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
(2)所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
(3) 选择商住分区。现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
商住房有什么优点?
(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房!
(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
(3)可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
(4)灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

商业房和商住房区别是什么
商业房和商住房的主要区别如下：1. 定义与用途： 商业房：主要指的是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，如商店、门市部、饮食店、理发店等，以及办公用房如写字楼。这些房屋一般用于商业经营或办公活动。 商住房：具有双重用途，既可以作为店面，又可以作为住房使用。或者楼下是店面，楼上是住房，产...

商业房和商住房区别是什么
商业房和商住房区别是：1、商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对...

商业房和商住房区别是什么
商业房和商住房的主要区别如下：定义与用途：商业房：主要用于商业和为居民生活服务，如商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等，以及办公用房如写字楼。它通常指底层临街的房屋，且土地使用年限为40年。商住房：具有双重用途，既可以作为店面，也可以作为住房。另一...

商业房和商住房区别
1、用途不同：商业房一般是指从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是楼下是店面，楼上是住房的房屋。2、产权年限不同：商业房产权一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住楼为综合用地则为50年，纯商住用地...

商业住宅和商品住宅的区别
商业住宅和商品住宅的区别:1,土地使用年限:商住房:40-50年商品住宅:70年2.产权性质:商品住宅:商品属性的普通住宅商住房:非普通住宅,通常下层为商业,上层为住宅3.落户政策:商住房:不能落户商品住宅:可以落户4.交易收费:商住房:商业用水、电,不通燃气,交易、物业、水电等费用较高,契税为3%,利息高1%商品住宅:民...

商住房与住宅房有什么区别
商住房与住宅房的区别是：土地使用年限不同、产权性质不同、水电费用标准不同、公摊比例不同、设计标准等。1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年，能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于...

商业住房和居民住房有什么区别
从产权年限来看，商业住房的产权只有40年，而居民住房的产权则有70年；从用途来看，商业住房既可以用于商业经营，也可以用于居住，而居民住房只可用于居住，属于住宅性质；从水电收费来看，商业住房的水电收费较高，而居民住房的水电收费较低。商业性住房有什么特点 1、产权时间短 商住房的产权时间一般为40...

商业住房和普通住房的区别
商业住房和普通住房的区别 一、什么是商业住房 商业住房是可用来进行商业经营，也可用来居住的，所以也称“商住房”;国内许多城市有规定，不能用普通住宅来做商住房，工商部门对非商业用房停止进行注册公司用途的工商登记手续;而商业性住房可以用于注册公司，甚至有些地区允许从事经商活动。二、什么是普通...

商业住房和住宅房有什么区别?
2. 土地性质的差异导致了两者的用途不同。商住房通常位于商业或综合用地上，而普通住宅则位于住宅用地上。商业用地多用于商业、娱乐和经营性建筑，综合用地则兼容商业和住宅用途，而住宅用地则专门用于住宅建设。3. 落户问题也是商业住房和住宅房的一个重要区别。根据法律规定，只有70年产权的住宅用地上的...

商住房和商品房的区别
商住房和商品房的主要区别如下：定义与用途：商品房：是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，且可在市场上自由交易，不受政府政策限制。商住房：通常指既可以作店面又可以作住房或楼下是店面、楼上是住房且产权为同一人的房屋。